היי חברים! יעל חזן כאן, יועצת משכנתאות ואמא ל-8 ילדים מדהימים. 😊 אתם יודעים מה? עולם המשכנתאות לפעמים נראה כמו ג'ונגל צפוף ומבלבל, מלא במיתוסים ואגדות אורבניות. אבל אל דאגה! היום אני הולכת לקחת אתכם למסע מרתק, שבו נפרק 5 מיתוסים נפוצים על משכנתאות ונגלה את האמת מאחוריהם. מוכנים? יאללה, בואו נצלול פנימה! 🏊♂️💦
מיתוס #1: "משכנתא היא תמיד לתקופה של 30 שנה"
אוי ואבוי, כמה פעמים שמעתי את זה! 🙈 זה כמו להגיד שכל הישראלים אוהבים חומוס. נכון, הרבה אוהבים, אבל זה ממש לא חובה! 😉
האמת היא:
בישראל של 2024, משכנתאות יכולות להיות לתקופות שונות, החל מ-4-5 שנים ועד 30 שנה. התקופה תלויה במגוון גורמים, כולל:
• היכולת הכלכלית שלכם
• גיל הלווים
• סוג הנכס
• מטרת ההלוואה (לדוגמה, רכישה או שיפוץ)
לדוגמה, זוג צעיר בתחילת דרכם המקצועית עשוי לבחור במשכנתא ארוכה יותר של 25-30 שנה כדי להקטין את ההחזר החודשי. לעומת זאת, זוג מבוגר יותר עם הכנסה גבוהה יכול לבחור במשכנתא קצרה יותר של 15-20 שנה.
טיפ קטן ממני: תמיד כדאי לבדוק אפשרות לתקופות החזר שונות ולראות איך זה משפיע על ההחזר החודשי והריבית הכוללת. לפעמים, הארכת התקופה ב-5 שנים יכולה להוריד משמעותית את ההחזר החודשי!
מיתוס #2: "ריבית קבועה תמיד עדיפה מריבית משתנה"
אה, הויכוח הנצחי – כמו הויכוח על חומוס עם גרגירים או בלי. 🥙 יש אנשים שנשבעים שריבית קבועה היא הדרך היחידה ללכת, אבל בואו נראה מה באמת קורה מאחורי הקלעים.
האמת היא:
אין תשובה אחת נכונה לכולם. זה תלוי במצב השוק, בתוכניות שלכם לעתיד, ובכמה "הרפתקנים" אתם מרגישים.
ריבית קבועה:
יתרון: יציבות. אתם יודעים בדיוק כמה תשלמו כל חודש עד סוף ההלוואה.
חיסרון: בדרך כלל גבוהה יותר מריבית משתנה, לפחות בהתחלה.
ריבית משתנה:
יתרון: לרוב מתחילה נמוך יותר, ויכולה להישאר נמוכה אם המצב הכלכלי יציב.
חיסרון: אם הריבית במשק עולה, גם התשלום החודשי שלכם יעלה.
טיפ קטן ממני: רוב האנשים שאני מייעצת להם בוחרים בשילוב של השניים. קצת מזה וקצת מזה, כמו ארוחת צהריים טובה! 🍽️
מיתוס #3: "אחרי שלקחתי משכנתא, אני תקוע איתה לנצח"
זה נשמע כמו סרט אימה, נכון? 😱 כאילו המשכנתא היא מפלצת שתרדוף אחריכם עד סוף ימיכם. אבל בואו נראה מה באמת קורה.
האמת היא:
יש לכם המון אפשרויות לשנות ולשפר את המשכנתא שלכם לאורך הדרך. זה נקרא "מחזור משכנתא" והוא יכול להיות ממש מועיל!
מתי כדאי למחזר משכנתא?
כשהריביות בשוק יורדות
כשהמצב הכלכלי שלכם משתפר
כשאתם רוצים לשנות את תקופת ההחזר
לדוגמה, נניח שלקחתם משכנתא לפני 5 שנים בריבית של 3.5%. היום הריביות בשוק עומדות על 2.8%. מחזור יכול לחסוך לכם אלפי שקלים בשנה!
טיפ קטן ממני: תמיד כדאי לבדוק את האפשרות למחזור כל כמה שנים. אבל היזהרו מעמלות יציאה ועלויות נלוות. חשוב לעשות חישוב מדויק!
מיתוס #4: "אני חייב לקחת משכנתא מהבנק שבו יש לי חשבון"
אה, כמה אנשים נופלים בפח הזה! זה כמו להגיד שאתם חייבים לקנות גלידה רק בחנות שליד הבית. נכון, זה נוח, אבל אולי ממש ליד יש גלידרייה מעולה שאתם לא מכירים? 🍦
האמת היא:
אתם יכולים (ולפעמים אפילו כדאי) לקחת משכנתא מבנק אחר לגמרי! כל בנק מציע תנאים שונים, ולפעמים ההבדלים יכולים להיות משמעותיים מאוד.
למה כדאי לבדוק בנקים אחרים?
ריביות שונות
מסלולי הלוואה מגוונים
גמישות בתנאים
מבצעים מיוחדים
לדוגמה, נניח שהבנק שלכם מציע משכנתא בריבית של 3.2%, אבל בנק אחר מציע 2.9%. על משכנתא של מיליון שקל ל-30 שנה, זה יכול להוביל לחיסכון של עשרות אלפי שקלים!
טיפ קטן ממני: אל תתביישו לנהל משא ומתן! לפעמים, אם תראו לבנק שלכם הצעה טובה יותר ממקום אחר, הם עשויים לשפר את ההצעה שלהם.
מיתוס #5: "אני לא צריך יועץ משכנתאות, אני יכול לעשות הכל לבד"
אוי, כמה פעמים שמעתי את זה… זה כמו להגיד "אני לא צריך מפה, אני יודע איך להגיע לכל מקום". נכון, לפעמים זה עובד, אבל מה קורה כשמגיעים לצומת מסובך? 🗺️
האמת היא:
נכון, אפשר לעשות הכל לבד. אבל השאלה היא – האם זה הדבר הנכון לעשות? עולם המשכנתאות מורכב, והחלטות שגויות יכולות לעלות לכם המון כסף לאורך זמן.
למה כדאי לעבוד עם יועץ משכנתאות?
ידע מקצועי ועדכני על השוק
גישה להצעות ממגוון בנקים
יכולת לנהל משא ומתן מול הבנקים
התאמה אישית של המשכנתא לצרכים שלכם
חיסכון בזמן ובכאב ראש
לדוגמה, הייתה לי לקוחה, נטלי, שחשבה שהיא יכולה לטפל בכל לבד. היא כמעט חתמה על הצעה שהייתה עולה לה 100,000 ש"ח יותר לאורך חיי המשכנתא! למזלה, היא החליטה להתייעץ איתי ברגע האחרון, והצלחנו למצוא פתרון הרבה יותר טוב.
טיפ קטן ממני: גם אם אתם מרגישים בטוחים ביכולות שלכם, שווה להתייעץ עם מומחה לפחות פעם אחת. זה יכול לחסוך לכם המון כסף וסטרס בטווח הארוך!
סיכום:
וואו, איזה מסע! 🚀 עברנו דרך 5 מיתוסים נפוצים על משכנתאות, ועכשיו אתם מצוידים בידע שיעזור לכם לקבל החלטות טובות יותר. זכרו, כל מצב הוא ייחודי, וחשוב להתאים את הפתרון בדיוק לצרכים שלכם.
אני, יעל חזן, עם הניסיון שלי כיועצת משכנתאות וכאמא ל-8, מבינה כמה חשוב לקבל החלטות פיננסיות נכונות. אני מאמינה ביושרה, סבלנות ונתינה, ואשמח לעזור לכם בכל שלב בדרך למשכנתא המושלמת עבורכם.
יש לכם עוד שאלות? מרגישים מבולבלים? אל תדאגו, זה טבעי לגמרי! פשוט צרו איתי קשר דרך האתר שלי https://yealhazan.co.il/. בואו נשב יחד, נדבר בגובה העיניים, ונמצא את הדרך הטובה ביותר עבורכם להגשים את חלום הבית שלכם. כי בסופו של דבר, זה לא רק על המשכנתא – זה על הבית שלכם, המשפחה שלכם, והעתיד שלכם. 🏡❤️
אז מה אתם אומרים? מוכנים להפוך את המיתוסים למציאות ולהתחיל במסע לבית החלומות שלכם? אני מחכה לשמוע מכם! 😊👍
רוצים לשוחח טלפונית או לשאול שאלה?! מוזמנים להתקשר למספר 0546713768
או שלחו הודעה https://wa.me/972546713768
נ.ב
רוצים להיות עם יד על הדופק??!!
פתחתי קבוצת ווצאפ שתיתן לכם מידי כמה ימים תוכן מעניין ותשובות לכל השאלות הקשורות בשוק המשכנתאות. מוזמנים להיכנס וגם לשתף🤗
נתראה בקבוצה🏡
רוצים לדעת בכמה תוכלו לרכוש נכס? האם תוכלו לעמוד במשכנתא שמתאימה? היכנסו לכאן
מצאתם בית יד שניה?! כל מה שאתם צריכים לדעת לפני שאתם חותמים על חוזה בערכה חינמית
אם אתם רוכשים דירה יד 2 אתם חייבים לשמוע את הוובינר הזה
רוצים לדעת איך מגיעים לחופש כלכלי בצעדים קטנים ובטוחים? קבלו חינם ישירות למייל בכל שבוע – טיפים לחיסכון כלכלי
רוצים לדעת האם כדאי לכם לרכוש דירה מקבלן הכנסו לכאן ותקבלו את כל הידע שתצטרכו כדי להיכנס לעסקה
אתם שקועים בחובות ולא יודעים כיצד לצאת מהפלונטר הזה של העומס על העו"ש? קבלו חינם מערכת מרכוז חובות https://bit.ly/3GPbbaK
מערכת משכנתא עקב גירושין
