כתבה בנושא

דור לדור יביע – פתרונות משכנתא חדשניים להורים שרוצים לעזור לילדיהם

יעל חזן, יועצת משכנתאות

שלום חברים, יעל חזן כאן!

בחודשים האחרונים אני שמה לב לתופעה שהולכת ומתרחבת – המון הורים בגיל השלישי פונים אליי בשאלה שחוזרת על עצמה: "יעל, איך אנחנו יכולים לעזור לילדים שלנו לרכוש דירה?"

אני יכולה להבין אותם. מחירי הדירות בשמיים, הריביות גבוהות, והדור הצעיר מתקשה יותר מאי פעם להיכנס לשוק הדיור. כאמא לשמונה ילדים, גם אני חושבת לא מעט על העתיד שלהם. 🏡

אז השאלה היא – האם באמת אפשר לעזור מבלי "להתרסק" כלכלית? האם יש דרך לתת יד לילדים בלי לוותר על החיים הטובים אחרי הפרישה?

התשובה היא כן, ובגדול! בואו נדבר על כמה פתרונות מדהימים שלא כולם מכירים:

משכנתא הפוכה מהי וכיצד היא יכולה לעזור?

משכנתא הפוכה היא כלי פיננסי מהפכני שמאפשר להורים בגיל השלישי למשוך כסף על סמך הנכס שבבעלותם, וזאת מבלי למכור אותו.

איך זה עובד? הבנק נותן לכם הלוואה על סמך שווי הדירה שלכם, אבל במקום שאתם משלמים לבנק – הבנק משלם לכם! 💰 ניתן לקבל סכום חד פעמי גדול (לטובת עזרה ברכישת דירה לילדים, למשל) או תשלום חודשי קבוע.

המיוחד בהלוואה זו – היא מוחזרת רק כאשר הדירה נמכרת או בפטירת בעלי הנכס. כלומר, אתם ממשיכים לגור בבית שלכם כרגיל!

ומה לגבי משכנתא פנסיונית?

זה פתרון נהדר למי שיש לו פנסיה טובה! משכנתא פנסיונית מתבססת על הכנסת הפנסיה שלכם ומאפשרת לכם לקחת הלוואה משמעותית.

יתרונות בולטים:

גמישות בתקופת ההלוואה
אפשרות להחזרים נמוכים יחסית
התייחסות להכנסות פנסיוניות כהכנסה יציבה לכל דבר

מה שמדהים בפתרון הזה הוא שאתם יכולים להעביר את הכסף לילדים כמתנה או כהלוואה, ואפילו לקנות דירה להשקעה שתשמש את הילדים!

האם ערבות להלוואה היא אופציה?

זו אכן אפשרות, אבל צריך להיזהר. כהורים בגיל השלישי, אתם יכולים לערוב למשכנתא של הילדים, וזה משפר משמעותית את סיכויי האישור.

אבל – חשוב לזכור שערבות היא התחייבות של ממש! אם הילדים לא יעמדו בתשלומים, אתם תצטרכו לשלם במקומם.

הטיפ שלי: אם בוחרים באופציה הזו, כדאי לקבוע מראש "תוכנית יציאה" – אחרי כמה שנים של תשלומים סדירים, הילדים יכולים לבקש מהבנק להסיר את הערבות.

כיצ ניתן לשלב בין הפתרונות?

זה המקום שבו הייעוץ האישי שלי נכנס לתמונה! לא תמיד צריך לבחור פתרון אחד – אפשר לשלב:

חלק מהסכום ממשכנתא הפוכה
חלק מערבות מוגבלת
ואולי אפילו מתנה קטנה מהחסכונות

התמהיל הנכון תלוי במצבכם הספציפי, בגילכם, במצב הפנסיוני ובצרכים של הילדים.

מילה אישית לסיום

בשנה האחרונה ליוויתי לא מעט משפחות שמצאו את הדרך האידיאלית לעזור לילדיהם, בלי לפגוע באיכות החיים שלהם עצמם. זה אפשרי!

אני מרגישה שיש משהו מיוחד בהעברת מסורת הבעלות על דירה מדור לדור. זה לא רק נכס פיננסי, זו מתנה של ביטחון ויציבות.

אם אתם מתלבטים בנושא, או רוצים לשמוע פרטים נוספים על הפתרונות שהצגתי – אני כאן בשבילכם! פנו אליי דרך האתר https://yealhazan.co.il/ ונמצא יחד את הדרך הטובה ביותר עבורכם ועבור הילדים.