המדריך המקיף לקבלת משכנתא לשיפוץ והרחבה כל מה שצריך לדעת לפני שמתחילים!
לפני שנצלול לעומק התהליך שצריך לבצע לטובת משכנתא לשיפוץ, בואו נבין רגע למה הבנקים כל כך קפדניים בכללי ההגשה כל כך.
הרציונל מאחורי הדרישות של הבנקים: אתם לוקחים משכנתא לשיפוץ, הבנק משקיע בנכס שלכם. הוא רוצה שההשקעה הזו תהיה כדאית ובטוחה. לכן, הבנק מבקש כמה דברים:
- שהשיפוץ אכן יעלה את ערך הנכס
- שהשיפוץ יתבצע באופן חוקי ומקצועי
- יש לכם את היכולת הכלכלית להחזיר את ההלוואה
עכשיו, בואו נעבור על השלבים שצריך לעשות לפני שיוצאים לדרך:
- בדיקת זכויות בנכס:
- ודאו שאתם הבעלים הרשומים של הנכס
- בדקו אם יש שעבודים או משכנתאות קיימות טיפ שלי: לפעמים כדאי לשקול מחזור משכנתא קיים בנוסף ללקיחת הלוואה נוספת!
- תכנון מפורט של השיפוץ:
- הכינו תכנית מדויקת של השינויים שאתם רוצים לעשות
- קבלו הצעות מחיר מקבלנים מוסמכים זכרו: ככל שהתכנון יהיה מפורט יותר, כך יהיה קל יותר לקבל אישור מהבנק!
- בדיקת שיעורים ואישורים:
- בדקו אם השיפוץ דורש תוספת בנייה
- אם כן, התחילו לקבל את ההיתר מהרשות המקומית חשוב לדעת: הרחבה/שיפוץ ללא היתר יכול לסבך אתכם משפטית ולפגוע בערך הנכס!
- הערכת שמאי:
- הזמינו שמאי מוסמך להעריך את שווי הנכס לפני ואחרי השיפוץ המתוכנן טיפ חם: שמאי טוב יכול לעזור לכם איזה שיפוצים יעלו את ערך הנכסים העסקיים ביותר!
- בדיקת איתנות פיננסית:
- הכינו דו"חות על המנות והצרכים שלכם בהליך השיפוץ
- בדקו את הדירוג האשראי שלכם אל תדאגו: גם אם המצב הפיננסי לא מושלם, יש דרכים להתמודד עם זה!
- גיבוש תקציב מפורט:
- פרטו את כל הצפויות, קחו עוד סכום של 100אשח למקרי חירום
- בדקו אם יש לכם הון עצמי להשקיע בשיפוץ זכרו: בנקים מעריכים לקוחות שמשקיעים גם מכספם בפרויקט!
- בחירת סוג המשכנתא:
- בדקו אפשרויות שונות: ריבית קבועה, משתנה, או שילוב
- שקול את תקופת ההחזר המתאימה לכם טיפ מקצועי: לפעמים כדאי למסלולים כדי ליהנות משלב כמה מבחר!
- הכנת תיק מסמכים:
- אספו את כל המסמכים בפועל: תלושי שכר, דפי חשבון, אישור זכויות וכו'
- תיק מסודר יכול לעזור לך!
- פנייה לבנק או ליועץ משכנתאות:
- הגישו את הבקשה עם כל המסמכים
- היו מוכנים לשאלות נוספות או דרישות מהבנק טיפ אישי: יועץ משכנתא יכול לעזור לכם לנווט לשאלות ולעשות תנאים טובים יותר!
- קבלת אישור עקרוני ומעבר לביצוע:
- לאחר קבלת האישור, להתחיל בתכנון המעשי של השיפוץ
- זכרו לעקוב אחרי התקציב לולחות הזמנים שהגדרתם
חברים, אני יודעת שזה נשמע כמו הרבה שלבים, אבל אל דאגה! עם תכנון נכון והכוונה מקצועית, יכול להיות חלק ומהיר. 🚀
ואם אתם מרגישים קצת מבולבלים או זקוקים לעזרה – אני כאן בשבילכם! 🤗 אשמח לעזור לכם לנווט בג'ונגל של המשכנתאות ולהפוך את חלום השיפוץ שלכם למציאות.
אז למה אתם מחכים? צרו איתי קשר עוד היום דרך האתר שלי https://yealhazan.co.il/ ובואו נתחיל לתכנן את השיפוץ של החלומות שלכם!
זכרו, בית מושלם הוא לא רק קירות ורהיטים – זה המקום שבו אתם יוצרים את הזיכרונות היקרים ביותר. בואו נעשה את זה נכון, ביחד! 🏡💖
רוצים לדעת בכמה תוכלו לרכוש נכס? האם תוכלו לעמוד במשכנתא שמתאימה? היכנסו לכאן
מצאתם בית יד שניה?! כל מה שאתם צריכים לדעת לפני שאתם חותמים על חוזה בערכה חינמית
אם אתם רוכשים דירה יד 2 אתם חייבים לשמוע את הוובינר הזה
רוצים לדעת איך מגיעים לחופש כלכלי בצעדים קטנים ובטוחים? קבלו חינם ישירות למייל בכל שבוע – טיפים לחיסכון כלכלי
