1. מה קורה אם אני רוצה למכור את הדירה לפני שהמשכנתא נפרעה במלואה?
ניתן להעביר את יתרת המשכנתא לרוכש החדש, או לחילופין לפרוע אותה מתוך תמורת המכירה. במקרה השני צריך לקחת בחשבון עמלת פירעון מוקדם שהבנק עשוי לגבות. אעזור לכם לחשב את הסכומים ולהחליט על הדרך היעילה ביותר להתמודד עם מצב כזה.
2. האם כדאי לשלם עמלת פירעון מוקדם כדי להיפטר ממשכנתא משתנה?
לא תמיד. צריך לשקלל את החיסכון בתשלומי הריבית העתידיים מול התשלום החד פעמי של העמלה. במקרים מסוימים, במיוחד כשצפוי זינוק משמעותי בריבית המשתנה, זה עשוי להיות משתלם. אערוך עבורכם את התחשיב המדויק ואמליץ על הפעולה הנכונה.
3. מהן האפשרויות למחזור משכנתא קיימת בתנאים טובים יותר?
קיימות מספר דרכים למחזר משכנתא: מעבר בין מסלולים בתוך אותו בנק, לקיחת משכנתא חדשה בבנק אחר עם תנאים מועדפים, או איחוד המשכנתא עם הלוואות אחרות. אבחן את האפשרויות השונות ואתאים לכם את המסלול האופטימלי מבחינת החיסכון בעלויות המימון.
4. אלו בטחונות הבנק ידרוש ממני מעבר לשעבוד הנכס הנרכש?
בנוסף לשעבוד הדירה הנרכשת, הבנקים עשויים לדרוש ערבים, יעוד חסכונות או ני"ע, שעבוד של נכס נוסף (כמו רכב או דירה אחרת), או רישום הערת אזהרה. הדרישה לבטחונות נוספים תלויה ברמת הסיכון שהבנק רואה בהלוואה. אדאג שתספקו את הבטוחות המינימליות האפשריות.
5. האם אפשר לקחת הלוואת משכנתא על נכס שכבר ממושכן?
במרבית המקרים כן, במסגרת הלוואת משכנתא במשכון שני (לאחר המשכנתא הקיימת). עם זאת, מדובר בהלוואה בעלת סיכון גבוה יותר מבחינת הבנק ולכן היא בד"כ כרוכה בריבית גבוהה יותר. אבדוק מולכם אם זו אכן האפשרות המשתלמת ביותר.
רוצים לשוחח טלפונית או לשאול שאלה?! מוזמנים להתקשר למספר 0546713768
או שלחו הודעה https://wa.me/972546713768
נ.ב
https://chat.whatsapp.com/KuEM3QXm1MQ12IA5OmUPEk
רוצים להיות עם יד על הדופק??!!
פתחתי קבוצת ווצאפ שתיתן לכם מידי כמה ימים תוכן מעניין ותשובות לכל השאלות הקשורות בשוק המשכנתאות. מוזמנים להיכנס וגם לשתף🤗
נתראה בקבוצה🏡
רוצים לדעת בכמה תוכלו לרכוש נכס? האם תוכלו לעמוד במשכנתא שמתאימה? היכנסו לכאן
מצאתם בית יד שניה?! כל מה שאתם צריכים לדעת לפני שאתם חותמים על חוזה בערכה חינמית
אם אתם רוכשים דירה יד 2 אתם חייבים לשמוע את הוובינר הזה