כתבה בנושא

רכישת משק חקלאי: יתרונות, אתגרים והזדמנויות

יעל חזן, יועצת משכנתאות

רכישת משק חקלאי מציעה יתרונות מיוחדים כמו איכות חיים גבוהה, פוטנציאל להכנסה נוספת מחקלאות או תיירות כפרית, ומאפשר פיתוח עתידיות.

קהל היעד העיקרי כולל משפחות המחפשות איכות חיים כפרית, יזמים המזהים פוטנציאל, וחקלאים מעוניינים להרחיב את פעילותם. הנחלה במשקים השונים מציעה אפשרויות מינוף מגוונות, כגון פיתוח עסקים חקלאיים, הקמת יחידות אירוח, או השכרת שטחים למטרות מסחריות (בכפוף למגבלות).

עם זאת ממספר אתגרים חשוב להיזהר: מורכבות משפטית בנוגע לזכויות הקרקע, מגבלות על שימושי קרקע, על תחזוקה גבוהות, ותלות בגורמים חיצוניים כמו מזג אוויר ומדיניות חקלאית.

לפני הרכישה, מומלץ לבצע בדיקת נאותות מקיפה, להתייעץ עם מומחים בתחום החקלאות והמשפט, ולתכנן היטב את המימון והפיתוח העתידי של הנחלה.

רכישת משק חקלאי היא חלום של רבים, אך מורכבת ודורש הכנה יסודית. בואו נעבור יחד על כל מה שצריך לדעת ולהכין כדי לממש את זה.

הבנת המושג "משק חקלאי"

משק חקלאי/ נחלה – כולל שלושה דברים:

בית מגורים
שטח חקלאי (לרוב בין 2.5 ל-5 דונם)
מבנים חקלאיים (כמו לולים, רפתות או מחסנים)

חשוב להבין שרוב המשקים החקלאים בישראל נמצאים במושבים או בקיבוצים, ולכל אחד מאלו יש תנאים וכללים ייחודיים.

בדיקת זכאות וקריטריונים

לפני שמתחילים ברכישה, חשוב לבדוק:

האם אתם עומדים בקריטריונים של האגודה החקלאית (מושב/קיבוץ) לרכישת המשק
מהן ההגבלות על עבודה בקרקע ועל אפשרות לפצל או למכורים חלקים מהמשק
מהן הזכויות והחובות שמגיעות עם העלות על המשק

הערכת שווי מקצועית

זהו שלב קריטי שכולל:

הזמנת שמאי מקרקעין מוסמך עם ניסיון בהערכת משקים חקלאיים
הערכת שווי מפורטת לכל מרכיבי המשק (קרקע, מבנים, זכויות)
בדיקת פוטנציאל עתידי לפיתוח או הרחבה

בדיקת זכויות מקיפה

יש לבצע בדיקה מעמיקה של מצב הזכויות, כולל:

בדיקה ברשות מקרקעי ישראל לגבי מצב החכירה
בדיקה באגודה החקלאית לגבי זכויות ומבלות
בדיקת תב"ע (תכנית בניין עיר) לגבי ייעודי הקרקע והגבלות בנייה
בדיקת חובות או שעבודים על הנכס

תכנון פיננסי מדוקדק

זה השלב בו כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות מנוסה. יש לתכנן:

גובה ההון העצמי (בדרך כלל גבוה יותר מאשר ברכישת דירה רגילה)
מקורות מימון נוספים אם כוללים (הלוואות משלימות, עזרה משפחתית וכו')
תזרים מזומנים עתידי לכיסוי החזרי המשכנתא
עלויות נלוות (מיסים, אגרות, עלויות שיפוץ או התאמה)

בחירת מסלול משכנתא מתאים

יש לבחון מספר אפשרויות:

שילוב של מסלולי ריבית קבועה ומשתנה
התאמת תקופת ההחזר ליכולת הכלכלית שלכם
בדיקת אפשרות למשכנתא מסובסדת או הטבות ייחודיות למגזר החקלאי

הגשת בקשה לבנק

הכינו תיק משכנתא מסודר:

הסכם רכישה
אישור זכויות מעודכנים
הערכת שמאי
תכנית עסקית אם יש כוונה לפתח עסק חקלאי
דו"חות כספיים ותלושי משכורת

ניהול משא ומתן והשוואת הצעות

פנו למספר בנקים לקבלת הצעות
השוו בין התנאים המוצעים (ריבית, תקופה, גמישות בהחזרים)
נהלו משא ומתן על התנאים, תוך הדגשת היתרונות הייחודיים של העסקה

השלמת העסקה וקבלת המשכנתא

וודאו שכל המסמכים והאישורים מוצלחים בידיכם
עברו על חוזה המשכנתא בקפידה, רצוי עם עורך דין
תמו את מועד העברת הכספים עם המוכר והבנק

תכנון ארוך טווח

חשבו על העתיד:

אפשרויות לפיתוח עסקי של המשק
תכנון העברה בין-דורית (לילדים)
אפשרויות להגדלת השליטה מהמשק

לסיכום, רכישת משק חקלאי באמצעות משכנתא היא תהליך מורכב שדורש תכנון קפדני והבנה מעמיקה. עם זאת, עם ההכנה הנכונה וליווי מקצועי, זה אפשרי ומרגש בדרך להגשמת חלום חיים.

צריכים עזרה בתכנון המשכנתא למשק חקלאי? אני כאן בשבילכם. עם מקצוע והמומחיות שלי בתחום, אוכל לעזור לכם לנווט עבור המורכב ולהשיג את התנאים הטובים ביותר שלכם.

צרו קשר עוד היום לייעוץ אישי ומקיף: יעל חזן – יועצת משכנתאות. אתר: ww w.yealhazan.co.il

זכרו, משכנתא מתוכננת היטב היא המפתחת להגשמת חלום המשק החקלאי שלכם. בואו נעבוד יחד להפוך את החלום למציאות.

רוצים לשוחח טלפונית או לשאול שאלה?! מוזמנים להתקשר למספר 0546713768

או שלחו הודעה https://wa.me/972546713768

נ.ב

https://bit.ly/3d6e36F רוצים להיות עם יד על הדופק??!! קבוצת ווצאפ שתיתן לכם מידי כמה ימים תוכן מעניין ותשובות לכל השאלות הקשורות בשוק המשכנתאות. מוזמנים להיכנס וגם לשתף🤗 נתראה בקבוצה🏡