למה צריך שמאי?

חברים יקרים,
היום אשתף אתכם בסיפור אישי המדגיש את החשיבות הרבה של הערכת שווי נכס לפני חתימה על חוזה רכישה.

לפני מספר שנים הגיעו אלי זוג צעיר שמצא את דירת החלומות שלהם. כשהם הגיעו אלי הם כבר היו בקשר מתקדם מול המוכר, ומוכנים לחתום על החוזה במחיר הסכם.

למרבה המזל, הם פנו אליי להתייעצות לגבי למשכנתא.
כאשר ביקשתי לעיין בהערכת השמאי לנכס, הם הפתעו – "מדוע זה בכלל חשוב? הרי סיכומו על המחיר".

הסברתי להם בעדינות שבלי הערכת שווי מקצועית, הם למעשה רוכשים "חתול בשק".

• אין להם דרך לדעת אם המחיר הוגן?
• אין להם דרך לזהות את הנכס ולוודא שאין עליו הערות אזהרה או שיעבודים נוספים מעבר למשכנתא.
• במידה ותכנית הדירה לא תואמת את ההיתר זה יופיע שחור על גבי לבן בדוח השמאי.
• האם המחיר תואם את העסקאות בשוק הנדלן במקום הספציפי הזה?
• והקושי הגדול הוא כאשר נתקלים במצב שבו הבנק בסופו של תהליך יאשר את המשכנתא על בסיס הסכום הנמוך מבין שני המרכיבים – החוזה והשמאות?

בגלל התעקשותי, הזמינו בני הזוג הערכת שמאי רגע לפני חתימה על חוזה – שחשפה פער של כמעט 300 אש"ח בין המחיר של הסכם השווי האמיתי בנוסף לכמה חריגות בניה שנוצרו עם השנים בנכס שעליהם השמאי הוריד מהשווי.

במצב שבו מראש נדע מהו השווי האמיתי של הדירה ניתן להערך לעסקה בהתאם ולתכנן אותה כמו שצריך.

זו רק דוגמה אחת מני רבות שנתקלתי כיועצת משכנתאות, שבהן הערכת שווי מונעת עסקאות שגויות וחוסכת עשרות אלפי שקלים ועגמת נפש שלכם כרוכשים.

לכן חברים, אל תסכימו על מחיר לפני שתקבלו הערכת שמאי! אל תתביישו לדרוש הערכה בכתב.
וגם אם זה עולה לכם כסף תזכרו – אתם עומדים לבצע את אחת העסקאות הגדולות בחייכם. אל תיקחו סיכונים מיותרים.

אם אתם צריכים לעזרה או לייעוץ נוסף בכל שלב בדרך לרכישת הבית – אני תמיד כאן למענכם, עם ליווי אישי ומקצועי עד להגשמת החלום.

שלכם, יעל חזן, יועצת משכנתאות
להצטרפות https://chat.whatsapp.com/KuEM3QXm1MQ12IA5OmUPEk