כתבה בנושא

המיתוס של שפיצר – חצי עוגה או עוגה שלמה?

יעל חזן, יועצת משכנתאות

היום נדבר על מיתוס נפוץ בעולם המשכנתאות – הרעיון שלא כדאי למחזר הלוואה בשיטת שפיצר, במיוחד אחרי שעבר זמן רב. זה כמו לחשוב שאם אכלנו כבר חצי עוגה, לא כדאי להחליף אותה בעוגה טעימה יותר. בואו נפרק את המיתוס הזה ונבין מה באמת קורה כשממחזרים משכנתא.

1. מהי שיטת שפיצר? בואו נפשט את זה

תארו לעצמכם שאתם קונים משהו יקר בתשלומים, נגיד אופניים חשמליים:

• החנות אומרת: "תשלמו סכום קבוע כל חודש."

• בהתחלה, רוב הכסף הולך ל"ריבית" – כמו דמי שכירות על הכסף שלוויתם.

• עם הזמן, יותר ויותר מהתשלום הולך לאופניים עצמם.

זו בדיוק שיטת שפיצר – תשלום קבוע, אבל החלוקה בין "שכירות" (ריבית) ל"קנייה" (קרן) משתנה עם הזמן

2. המיתוס: למה חושבים שלא כדאי למחזר?

הרבה אנשים חושבים ככה:

• "כבר שילמתי הרבה ריבית בהתחלה."

• "עכשיו אני משלם בעיקר על הבית עצמו."

• "אם אמחזר, אתחיל מחדש לשלם המון ריבית."

זה נשמע הגיוני, נכון? אבל זה לא בדיוק ככה

3. האמת מאחורי המיתוס

בואו נחשוב על זה אחרת:

• כל פעם שאתם משלמים, אתם קונים חלק קטן מהבית.

• אם מחזרתם, אתם לא מתחילים מאפס – אתם כבר בעלים של חלק מהבית!

• המחזור פשוט מחליף את ה"הסכם" על החלק שעוד לא קניתם.

זה כמו להחליף את החצי השני של העוגה בטעם טוב יותר – אתם לא מפסידים את מה שכבר אכלתם!

4. מתי כן כדאי למחזר?

• כשהריבית בשוק נמוכה יותר ממה שאתם משלמים.

• אם אתם רוצים לשנות את התקופה – להאריך או לקצר.

• כשיש לכם כמה הלוואות ואתם רוצים לאחד אותן.

5. איך נדע אם זה משתלם?

• חשבו כמה תחסכו בריבית החדשה.

• בדקו מה העלויות של המחזור (יש כאלה!).

• אם החיסכון גדול מהעלויות – זה בדרך כלל שווה את זה!

6. טיפים חשובים

• אל תפחדו לשאול שאלות – אין דבר כזה שאלה טיפשה בעניין כסף.

• תמיד כדאי להתייעץ עם מומחה – כמוני, למשל!

• חשבו על העתיד – מה התוכניות שלכם? זה משפיע על ההחלטה.

סיכום: אז זהו, חברים. המיתוס הזה הוא כמו אגדה ישנה – נשמע הגיוני, אבל לא תמיד נכון. מחזור הלוואה בשיטת שפיצר יכול להיות מעולה, גם אחרי זמן רב. העיקר הוא להבין את המצב שלכם ולקבל החלטה חכמה.

זכרו, כיועצת משכנתאות, אני תמיד פה לעזור. אני מאמינה ביושרה, סבלנות ונתינה, ואשמח לעזור לכם להבין את המצב שלכם ולקבל את ההחלטה הטובה ביותר.

יש לכם שאלות? מתלבטים לגבי המשכנתא שלכם? אל תהססו ליצור איתי קשר דרך האתר שלי https://yealhazan.co.il/. בואו נשב יחד, נדבר בשפה פשוטה וברורה, ונמצא את הפתרון המושלם בשבילכם. כי בסוף, המטרה היא שתרגישו בטוחים ומרוצים עם ההחלטות הכלכליות שלכם!