כתבה בנושא

הכל על קבלת אישור עקרוני למשכנתא – שלב אחר שלב

יעל חזן, יועצת משכנתאות

Shape

כמה חשוב וגם מלחיץ יכול להיות תהליך קבלת האישור העקרוני למשכנתא. מאוד חשובה ההבנה הברורה לקראת מה הולכים בואו נעבור יחד על כל השלבים, נפשט לנקדות כדי שתהיו מוכנים ובטוחים בדרך לרכישת הבית שלכם.

מהו אישור עקרוני למשכנתא?

אישור עקרוני הוא למעשה הצהרת כוונות של הבנק, המפרטת את תנאי המשכנתא שהוא מוכן להעניק לכם. זהו שלב קריטי ברכישת הדירה, שכן על פי האישור תוכלו לדעת האם אתם יכולים לחתום על הסכם רכישה ומה הסכום המקסימלי שתוכלו לקבל ובאילו תנאים.

שלבי קבלת האישור העקרוני:

  1. הכנה מקדימה לפני הפניה לבנק הכי חשוב!!! – מסמכים

טיפ: ככל שתהיו יותר מדויקים בתכנון כך העסקה תהיה יותר פשוטה – השקיעו בתכנון על פי מדדי היכולות והצרכים שלכם.

  • תלושי משכורת של 3 חודשים אחרונים / לעצמאים דוחות שומה לשנתיים אחרונות
  • דפי חשבון בנק של 3 חודשים אחרונים
  • אישור יתרות מכל הבנקים בהם יש לכם חשבונות
  • טופס 106 לשנה האחרונה
  • צילום תעודות זהות + ספח
  • הצהרת הון

טיפ: הכנת כל המסמכים מראש תאיץ את התהליך ותיתן בהירות לתכנית ובכך תגדיל את הסיכוי לקבל תנאים טובים.

  1. בדיקת זכאות בדקו אם אתם זכאים להטבות מיוחדות כמו משכנתא מסובסדת לזוגות צעירים, חיילים משוחררים או עולים חדשים.
  2. חישוב יכולת החזר הבנק יבחן את היכולת שלך להחזיר את המשכנתא. בדרך כלל, ההחזר החודשי לא יעלה על 30%-40% מההכנסה נטו של משק הבית.
  3. פנייה לבנק או ליועץ משכנתאות כאן יש שתי אפשרויות: א. פנייה ישירה לבנק: פשוט יותר, אבל מגביל אתכם להצעה של בנק אחד. ב. פנייה ליועץ משכנתאות – מאפשר השוואה בין כמה בנקים ומציאת העסקה הטובה ביותר עם הקשרים הנכונים בבנקים.
  4. הגשת בקשה לאישור עקרוני תצטרכו למלא טופס בקשה ולצרף את כל המסמכים שהכנתם. הבנק יבדוק אותם לעומק ועל פי הנתונים באסמכתאות יאשר או לא יאשר.
  5. עם הגשת הבקשה הכינו מראש את התמהיל המפורט עליו תרצו לקבל את ההצעה מהבנק.
  6. קבלת אישור עקרוני – אם הכל תקין, תקבלו אישור עקרוני תוך מספר ימי עבודה. האישור יפרט את:
  • מוצר המשכנתא המאושר
  • תקופת ההחזר
  • שיעור המימון (LTV)
  • הריביות המוצעות לכל מסלול שביקשתם
  1. השוואה וניהול משא ומתן אם פניתם למספר בנקים, זה הזמן להשוות בין ההצעות ולנסות לשפר אותן. כיועצת משכנתאות, אני יכולה לעזור לכם תוך קריטי זה.
  2. בחירת ההצעה הטובה ביותר לאחר השוואה וניהול משא ומתן, בחרו בהצעה שמתאימה לכם ביותר.

חשוב לזכור:

  • האישור העקרוני בתוקף ל-24 ימים.
  • האישור אינו מחייב לקחת את המשכנתא מאותו בנק .
  • אם תחליטו שאתם מתקדמים עם בנק מסויים תצטרכו לטפל בכל הבטוחות תוך 24 יום עד לרגע הביצוע כדי להרוויח את ההצעה הזולה שהשגתם.
  • תנאי האישור העקרוני להשתלבות בעת מתן המשכנתא לביצוע.

טיפים נוספים:

  1. אל תמהרו לסגור עם הבנק שנתן את ההצעה הראשונה. השוו בין מספר בנקים.
  2. לקחת ייעוץ משכנתאות שקל מקצועי. זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף בטווח הארוך.
  3. היו כנים לגבי מצבכם הפיננסי. הסתרת מידע עלולה בכם בהמשך.
  4. אל תשאל שאלות. זו החלטה גדולה ופרט חשוב שתביננו כל פרט.

לסיכום, קבלת אישור עקרוני למשכנתא היא צעד חשוב בדרך לרכישת הבית שלכם. עם הכנה נכונה וליווי מקצועי, לעבור את התנאים הטובים ביותר עבורכם.

רוצים עזרה? אני כאן בשבילכם. עם מקצוע והידע שלי, אוכל ללוות אתכם בכל שלב, לעזור בהשוואה בין הצעות, ולוודא שאתם מקבלים את העסקה הטובה ביותר.

צרו איתי קשר עוד היום לייעוץ אישי ומקיף: יעל חזן – יועצת משכנתאות מוסמכת טלפון: 0546713768 אתר: www.yealhazan.co.il

זכרו, משכנתא טובה היא המפתחת לעתיד כלכלית יציב. בואו נעבוד ביחד כדי שאתם מתחילים את המסע הזה ברגל ימין.

רוצים לדעת בכמה תוכלו לרכוש נכס? האם תוכלו לעמוד במשכנתא שמתאימה? היכנסו לכאן https://bit.ly/3Bcyh6N

https://bit.ly/3Bcyh6N
Shape

למאמרים נוספים