אז בואו נקדים ונאמר אכן, משכנתה היא מוצר פיננסי בשוק משתנה, לכן כאשר אנו באים לבחון היתכנות וכדאיות לרכישת בית / הרחבה / שיפוץ המושג "עסקה טובה" יהיה עניין יחסי ומותאם לתנאי השוק הקיימים היום, תמיד נוכל לומר שביחס לאתמול המצב יותר גרוע או להפך.
כל משקיע יודע שהזדמנויות תמיד יהיו ואף פעם לא יגמרו. אם נלך בגישה של יחסיות לעולם לא נוכל להתקדם לשום מקום. מה שהיה היה ומה שיהיה אנחנו לא יודעים מ100% לכן כאשר בונים תכנון לרכישה ולוקחים משכנתא בוחנים אותה על פי מצב השוק היום ולא ביחס למצב השוק אתמול אחרת לא נגיע לשום עסקה.
כיצד נבחן את כדאיות העסקה?
בתכנון עצמו נכניס את המרכיב הכי חשוב בתהליך והוא תכנון ניהול הסיכונים שיש לנו בדרך לעסקה בעיקר לשנים הקרובות העומדות בפנינו עם ראייה קדימה רחוק יותר.
בניהול הסיכונים נוכל לקחת בחשבון סטיות לטוב ולרע במצב הכלכלי שלנו כמשלמי המשכנתא ולהוסיף על זה את מצב השוק שהולך ומשתנה ואז לבנות תרחישים שונים שבהם נוכל לעמוד.
בגלל שאף פעם אין לנו יכולת חיזוי מדויקת מה הולך לקרות מחר במצב השוק, תמיד נשאיר לעצמנו פתח כזה שנוכל לעמוד בו במקרה של עליית ריבית ובכך נשמור על עצמינו מאוזנים כלכלית ונהנה משקט נפשי בידיעה שיש לנו תכנית מגרה לכל תרחיש.
אם נחזור לשאלה הראשונה ששאלנו, בעצם השאלות האמתיות שאנחנו צריכים לשאול הן:
- מהם היכולות שלנו?
- איזה בית נוכל לרכוש בנתונים הקיימים?
- באילו תנאים נוכל לבצע את העסקה הכי מתאימה לנו?
אני מאמינה שכל זוג שמתפרנס למחייתו יכול היום לרכוש בית – אולי זה נשמע לא מציאותי אבל אני מזהה קושי אחר שהוא מנטלי ולא דווקא פיננסי. לדעתי הקושי הגדול ביכולת לרכוש בית אצל זוגות צעירים היום טמון במטרה אליה הם מכוונים.
תמיד שיחת הייעוץ הראשונה עם בני הזוג היא השיחה הכי קריטית בכל תהליך בדיוק מהסיבה הזו שזוגות פתאום מבינים שכדי להשיג את המטרה הנעלה שעומדת בפניהם הם צריכים להיכנס לתהליך ארוך טווח שיכול לקחת מספר שנים וזה בסדר גמור.
אנחנו כל כך אוהבים פתרונות של אינסטנט. יש כאלה שחושבים שאני יכולה להיות קוסמת😊 אמנם הייתי שמחה לעשות קסמים ולחלק לכולם בתים, אבל כמו כל דבר בחיים שנרצה להשיג ובעיקר כשמדובר על משהו בסדר גודל כזה של מיליוני שקלים, מה לעשות?! אין קסמים!!
אחרי הכל רכישת בית זו העסקה הכי הכי גדולה שתעשו בחייכם אל תצפו לתשובות קלות, תבינו שזה דורש תהליך ארוך לעיתים ארוך יותר מהצפוי ובדרך כל אחד מה שהקב"ה מזמן לו.
מילה אחד לגבי הריביות הגבוהות – קודם כל פרופורציה לכו לאתר של בנק ישראל תעיינו בנתוני הריבית של שנים עברו ותגלו שממש לא מזמן שילמנו הרבה יותר כסף עבור ריביות גבוהות יותר משום מה התקשורת הצליחה להלחיץ אותנו ולזרוע פחד מהמשכנתא. חשוב גם לזכור שריביות הן רק חלק מהמשוואה בכל הנוגע למציאת המשכנתא המתאימה.
ובנימה אישית אספר לכם שכאשר אני רכשתי את ביתי הריביות היו יותר גבוהות מהיום וגם אז לא היה פשוט בכלל לרכוש בית, תמיד האתגר ברכישת בית הוא אתגר ולא משנה מתי תעשו זאת.
ברוך השם כיום יש כל כך הרבה מוצרים פיננסיים שמתאימים לכל מטרה ולכל משפחה וודאי שפתרונות קיימים רק תזכרו שהדרך לא פחות חשובה מהמטרה.
מאמינה בכם וחושבת שלכל משפחה מגיע בית משלה!!
רוצים לשוחח טלפונית או לשאול שאלה?! מוזמנים להתקשר למספר 0546713768
או שלחו הודעה לווצאפ https://wa.me/972546713768
מצרפת לכם במתנה מערכת מדהימה שתיתן לכם תשובות לכל השאלות הכי חשובות עכשיו אחרי שהבנתם מה באמת צריך לשאול תכנסו לקישור ותראו כמה זה פשוט לדעת מה המטרה אליה אתם צריכים לכוון https://bit.ly/3Bcyh6N מוזמנים לשתף ולהעביר הלאה את הקישור.
תמיד כאן בשבילכם!!
יעל
